YEŞİLEVLER KONUT YAPI KOOPERATİFİ TÜZÜĞÜ

(yeşilev.com.tr web sitesinde yayımlanmak üzere hazırlanmış resmi tüzük metnidir.)

---

1. BÖLÜM — KURULUŞ, AMAÇ VE KAPSAM

Madde 1 — Kooperatifin Unvanı

Kooperatifin unvanı “Yeşilevler Konut Yapı Kooperatifi”dir. Bu tüzükte kısaca Kooperatif olarak anılır.

Madde 2 — Merkezi ve Adresi

Kooperatifin merkezi Kırklareli ilidir. İrtibat adresi ileride yönetim kurulu kararı ile belirlenecek ve Ticaret Siciline tescil ve ilan edilecektir.

Madde 3 — Kooperatifin Süresi

Kooperatif, süresiz olarak kurulmuştur.

Madde 4 — Kooperatifin Amacı

Kooperatif, ortaklarının konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla:

• Arsa temin etmek,
• İmar planlarına uygun konutlar yapmak veya yaptırmak,
• Ortaklara uygun maliyetle sağlıklı, dayanıklı, çevre dostu yaşam alanları sunmak,
• Gerekli altyapı, sosyal tesis, otopark ve yeşil alanları oluşturmak

Madde 5 — Faaliyet Konusu

Kooperatifin başlıca faaliyetleri şunlardır:

• Konut yapımına uygun arsa satın almak veya tahsis ettirmek,
• İmar uygulamalarını takip etmek, projelendirme yapmak/yaptırmak,
• Proje, ruhsat, altyapı ve iskan işlemlerini yürütmek,
• İnşaat faaliyetlerini yapmak, yaptırmak, denetlemek,
• Kura ve tahsis işlemlerini yürütmek,
• Finansman sağlamak ve kredi kullanmak,
• Sosyal tesis, otopark, çevre düzenleme ve site yönetimi faaliyetlerini yürütmek.

2. BÖLÜM — ORTAKLIK HÜKÜMLERİ

Madde 6 — Ortaklığa Kabul Şartları

Kooperatife ortak olabilmek için:

• Fiil ehliyetine sahip olmak,
• Tüzük hükümlerini yazılı olarak kabul etmek,
• Giriş aidatı ve sermaye payını ödemek,
• Yönetim kurulu tarafından üyeliğe kabul kararı alınmış olmak

Madde 7 — Ortak Hakları

Her ortak:

• Genel kurulda bir oy hakkına sahiptir.
• İnşa edilecek konutlardan eşitlik ilkesi çerçevesinde yararlanır.
• Kooperatif defter ve hesaplarını, yasal çerçevede inceleyebilir.

Madde 8 — Ortakların Yükümlülükleri

• Belirlenen ödemeleri zamanında yapmak,
• Gecikme ve temerrüt hükümlerine uymak,
• Alınan kararlara riayet etmek,
• Kooperatifi zarara uğratmamak,
• İnşaat ve proje süreçlerine ilişkin yükümlülükleri yerine getirmek.

Madde 9 — Ortaklıktan Ayrılma ve Çıkarılma

Ortak dilediği zaman yazılı beyan ile ayrılabilir. Ayrıntılı hükümler 5/A ve 6. Bölümde düzenlenmiştir.

3. BÖLÜM — SERMAYE VE MALİ HÜKÜMLER

Madde 10 — Sermaye Yapısı

Kooperatifin sermayesi değişir niteliktedir. Her ortak en az bir sermaye payı taahhüt eder.

Madde 11 — Ödemeler ve Vadeler

• Sermaye ödemeleri belirlenen taksite göre yapılır.
• Maliyet artışı veya hakediş gibi durumlarda ek ödeme çıkarılabilir.
• Gecikme halinde yasal gecikme faizi uygulanır.

Madde 12 — Giderlere Katılım

Ortaklar; altyapı, imar, ruhsat, proje, noter, avukatlık, müteahhitlik ve benzeri tüm masraflara eşit katılır.

Madde 12/A — Arsa Temini, Kat Karşılığı Oranı ve Peşinat Düzenlemesi

1. Kooperatif tarafından kullanılacak arsa, Fon Gayrimenkul’e ait olup, Kooperatif ile Fon Gayrimenkul arasında yapılacak resmi sözleşme çerçevesinde %30 kat karşılığı modeliyle temin edilir.
2. Kooperatife giriş yapan her ortak, giriş aidatına ek olarak 200.000 TL peşinat öder. Bu tutar, Kooperatif adına Fon Gayrimenkul’e arsa alım bedeline mahsuben peşinat olarak aktarılır.
3. Bu düzenleme, Kooperatifler Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’na uygun olup sözleşme noter huzurunda yapılır.
4. Peşinat miktarı, maliyet artışı halinde genel kurul kararıyla güncellenebilir.

4. BÖLÜM — ORGANLAR

Yönetim Kurulu Görev Dağılımı (Kurucu Üyeler)

• Yönetim Kurulu Başkanı: Tamer Özer
• Başkan Yardımcısı: İnşaat Mühendisi Kaan Çoğuplugil
• Muhasip (Sayman) Üye: SMMM Adem Erdoğan
• Üye: Yağmur Binici
• Üye: Ürolog Dr. Yıldırım Özer

Madde 13 — Genel Kurul

• Tüzük değişikliklerini yapar,
• Yönetim ve denetim kurullarını seçer,
• Bütçe, hesap ve projeleri onaylar,
• Kura esaslarını belirler.

Madde 14 — Yönetim Kurulu

• Yönetim kurulu 3 veya 5 üyeden oluşur.
• Görev süresi 6 yıldır.
• Kurucu yönetim kurulu ilk 6 yıl boyunca sadece ağır kusur halinde değiştirilebilir.

Madde 14/A — Yönetim Kurulu Toplantı Usulleri

1. Ayda en az bir kez toplanır.
2. Toplantı çağrısı en az 2 gün önce yapılır.
3. Kararlar salt çoğunlukla alınır.
4. Çekimser oy kullanılamaz.

Madte 14/B — İç Görev Dağılımı

• Başkan
• Başkan Yardımcısı
• Muhasip
• Üyeler

Madde 14/C — Temsil ve İlzam

1. Kooperatif çift imza ile temsil edilir.
2. Başkan + Muhasip veya Başkan + Başkan Yardımcısı imza atabilir.

Madde 15 — Denetim Kurulu

• 1 veya 3 kişiden oluşur.
• Mali yapıyı ve yönetimi denetler.

Madde 15/A — Denetim Yetkileri

1. Kayıt ve hesapları inceler.
2. Bütçeyi denetler.
3. Usulsüzlüğü genel kurula bildirir.

Madde 15/B — Denetim Usulleri

1. En az 3 ayda bir inceleme yapılır.
2. Rapor yazılı olarak sunulur.

5. BÖLÜM — İNŞAAT, KURA VE TAHSİS

Madde 16 — Proje ve İnşaat

İnşaat süreçleri profesyonel ekiplerle yürütülür.

Madde 16/A — Müteahhit Seçimi

1. En az 3 teklif alınır.
2. Yeterlilik belgeleri zorunludur.

Madde 16/B — Teknik Kontrol Komisyonu

• Bir mühendis
• Mali kontrol sorumlusu
• Yönetim kurulu temsilcisi

Madde 16/C — Hakediş

Ödemeler yalnızca onaylı hakedişlerle yapılır.

Madde 16/D — İSG

Müteahhit tüm İSG kurallarından sorumludur.

Madde 17 — Kura Esası

Kura noter huzurunda yapılır, video kaydı alınır.

Madde 17/A — Kura Öncesi

1. Kura listesi 7 gün önce ilan edilir.
2. İtiraz süresi 3 gündür.

Madde 17/B — Kuranın Yapılışı

Noter huzurunda çekilir, sonuçlar tutanak altına alınır.

Madde 17/C — Katılım

Vekalet ile katılım mümkündür.

Madde 17/D — Dağıtım Esasları

Blok → Kat → Daire sıralamasına göre kura yapılır.

Madde 17/E — Tahsis Belgesi

Kura sonucunda üyeye tahsis belgesi verilir.

Madde 17/F — İtiraz

3 gün içinde yapılabilir.

Madde 17/G — Erteleme

Mücbir sebep halinde ertelenebilir.

Madde 18 — Tapu Devri

Tüm borçlar ödendikten sonra tapu devri yapılır.

5/A BÖLÜM — AİDAT, TEMERRÜT, AYRILMA, ÖLÜM

Madde 19/A — Aidat

Tüm ortaklar belirlenen aidatları ödemekle yükümlüdür.

Madde 19/B — Temerrüt

30 gün gecikmede ihtar süreci başlar.

Madde 19/C — Ayrılma

Ayrılan ortak borçlarını ödedikten sonra hak edişe göre 12 ay içinde iade alır.

Madde 19/D — Ölüm

Ortaklık hakkı varislere geçer.

Madde 19/E — Varis Ayrılması

İade 12 ay içinde yapılır.

Madde 19/F — Hisse Devri

Öncelik mevcut ortaklardadır.

Madde 19/G — İç Satın Alma

15 günlük iç teklif süresi uygulanır.

Madde 19/H — Bedel Ödemesi

Ayrılma bedeli 12 ay içinde ödenir.

6. BÖLÜM — GENEL HÜKÜMLER

Madde 20 — Aidat ve Finansman

Tüm ortaklar mali yükümlülüklere eşitlik esasıyla katılır.

Madde 21 — Temerrüt

İki ihtar sonrası çıkarma işlemi uygulanabilir.

Madde 22 — Üyeliğin Sona Ermesi

İstifa mümkündür; hak ediş iadesi 12 ay içinde yapılır.

Madde 23 — Varis Hakları

Varisler ortaklığa devam edebilir veya ayrılabilir.

Madde 24 — Hisse Devri

Yönetim kurulu onayı gereklidir.

Madde 25 — İç Satın Alma

İlk 15 gün sadece ortaklara aittir.

Madde 26 — Bedel Hesabı

Maliyet, hak ediş, ödeme tutarları baz alınır.

Madde 27 — Ödeme Süresi

Ayrılma bedeli 12 ay içinde yapılır.

7. BÖLÜM — UYUŞMAZLIK, FESİH VE TASFİYE

Madde 28 — Kooperatifin Sorumluluğu

Kooperatif üçüncü kişilere karşı sadece kendi malvarlığı ile sorumludur.

Madde 29 — Ortakların Sorumluluğu

Ortaklar sadece sermaye payları kadar sorumludur.

Madde 30 — Uyuşmazlıkların Çözümü

Arabuluculuk zorunludur. Mahkemeler: Kırklareli.

Madde 31 — Fesih

Genel kurulun 3/4 çoğunluk kararıyla fesih yapılabilir.

Madde 32 — Tasfiye Süreci

Tasfiye kurulu oluşturulur, borçlar ödenir, kalan tutar dağıtılır.

Madde 33 — Boşluk İlkesi

Bu tüzükte yer almayan tüm hallerde Kooperatifler Kanunu uygulanır.